Get Adobe Flash player

Раскрытие информации

Сведения, подлежащие раскрытию в рамках общей информации об управляющей организации (фирменное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество руководителя управляющей организации, реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица (ОГРН, дата его присвоения и наименование органа, принявшего решение о регистрации), почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления управляющей организации, контактные телефоны, а также (при наличии) официальный сайт в сети Интернет и адрес электронной почты, режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации и работы диспетчерских служб), а также в рамках информации о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы (перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций; тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в сроки, указанные в пункте 16 ПП РФ № 371; тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей).

ООО  УК «Доверие Юг Капитал»

Время  работы:                                      Перерыв:                               Приёмная:

  1. Пн.  с 08-00 до 17-00        с 12-00 до 13-00             с 08-00 до 17-00
  2. Вт.  с 08-00 до 17-00        с 12-00 до 13-00                           нет
  3. Ср.  с 08-00 до 17-00        с 12-00 до 13-00                           нет
  4. Чт.  с 08-00 до 17-00       с 12-00 до 13-00                            нет
  5. Пт.  с 08-00 до 12-00                        нет                                      нет
  6. Сб.     выходной                                   нет                                      нет
  7. Вс.     выходной                                   нет                                      нет

Диспетчерская:  круглосуточно.

Адреса:

Юридический  адрес: 353730, Краснодарский  край, Каневской  р-он., ст. Каневская, ул. Айвазовского, 68.

Фактический  адрес: 353730, Краснодарский  край, Каневской  р-он., ст. Каневская, ул. Островского, 14 «В», корп. 4

Регистрационные  данные:

Руководитель:  Пилипенко  Евгений  Иванович

ИНН:  2334023177

ОГРН:  1102363000453

Орган,  выдавший  свидетельство  о  регистрации:  Межрайонная  инспекция  Федеральной  налоговой  службы  № 4  по  Краснодарскому  краю.  Дата  выдачи: 18 июня 2010 г.

Данные  о  СРО:      Управляющая  компания  не  состоит  в  СРО.

Контакты:

Контактные  телефоны:

Приемная:        8(86164) 66-7-59

Доп. телефон:

Официальный  сайт:  http:// доверие-юг.рф

Электронная  почта: kandoverie-yug.rf@mail.ru

 

Отчёты:

Отчет по налоговой декларации по УСН (15%) за 2016 год

РисунокРисунок (2)Рисунок (3)

 

Отчет по налоговой декларации по УСН за 2017 год будет размещен после сдачи в налоговый орган

Проекты  договоров:

                                                         

                        ДОГОВОР

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

(между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией)

 

Ст. Каневская                                                                                                  »___» ____________ 20__ г.

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  “Доверие Юг Капитал”, (далее — Управляющая организация),  в лице  директора  Пилипенко Евгения Ивановича  действующего  на основании  Устава, с одной стороны, и ________________________________________________________________________________________,

_________________________________________________________________________________________                   ( фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица являющийся собственником ________________________________________________________________________________________

(нежилого(х) помещения(й),  жилого(х)  помещения, квартир(ы) №_______)

общей площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м (далее – Собственник) на ___ этаже[1]____ этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: ________________________________________________________________________________________                        (индекс, улица, номер дома)(далее – Многоквартирный дом), на основании _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________                                           (документ, устанавливающий право собственности на жилое / нежилое помещение)

№_______ от «_____» _________________ г.

выданного________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________,(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрироващего документы)или представитель Собственника в лице _____________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________,(должность, фамилия, имя, отчество представителя) действующего в соответствии с полномочиями, основанными на ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ,  (наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ГК РФ или удостоверенной нотариально)

(далее – Стороны), заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее — Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения

 1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «___» _____________ 20__ г. №____), хранящегося _______________________________________________________________.(указать место хранения протокола в соответствии с решением общего собрания Собственников, в котором с ним можно ознакомиться)

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п.1.1. настоящего Договора.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами Краснодарского  края.

2. Предмет Договора

2.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (далее – нанимателю, арендатору).

2.2. Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: _________________________________________________________________________________, предоставлять коммунальные  и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с п. 3.1.2. – 3.1.4. настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 1 к настоящему Договору.

2.4. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в Многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а также права распоряжения общим имуществом собственников помещений, за исключением случаев, указанных в данном Договоре.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества  в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями 2 и 3 к настоящему Договору. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:[2]

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) газоснабжение;

е) отопление.

3.1.4. Предоставлять иили обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в этом доме:

- интернета;

- радиовещания;

- телевидения;

- видеонаблюдения;

- обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда;

- размещение  рекламы;

- другие услуги.

Указанные договоры заключаются после согласования их с Собственниками помещений.

3.1.5. Информировать Собственника о заключении указанных в п.п. 3.1.3 и 3.1.4 договоров и порядке оплаты услуг.

3.1.6. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику(ам) (нанимателям, арендаторам), в объёмах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.

Заключить энергосервисные договоры с ресурсоснабжающими организациями либо учесть положения законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в договорах на снабжение коммунальными ресурсами с учетом положений законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

3.1.7. Проводить иили обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности Многоквартирного дома, определенных энергосервисными договорами (условиями энергосервисного договора, включенными в договоры купли-продажи, поставки, передачи энергетических ресурсов (за исключением природного газа))  и решениями общих собраний собственников помещений в этом доме.

3.1.8. Принимать от Собственника плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, предоставленному  абонентскому  отделу  Управляющей  компании.

По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов (п. 2.2.) помещений Собственника.

По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения.

Управляющая организация может обеспечивать начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с заключенным договором (соглашением) с Собственником.

3.1.9. Требовать от Собственника, в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.

3.1.10. Требовать внесения платы от Собственника в случае непоступления  платы от нанимателя и/или арендатора (п. 3.1.8) настоящего Договора в установленные законодательством и настоящим Договором сроки с учетом применения п.п. 4.6, 4.7 Договора.

3.1.11. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и уведомить Собственника (нанимателя, арендатора) о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника (нанимателя, арендатора) в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.12. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как:  залив, засор стояка  канализации, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению  в течение определённого  срока с момента поступления заявки по телефону.

3.1.13. Вести, хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от обслуживающей ранее организации, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.14. Организовать и вести прием Собственников (нанимателей, арендаторов) по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке:

- в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащем исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение 5 (пяти) рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать собственника (наниметеля, арендатора) о результатах рассмотрения жалобы или претензии. В  случае  отказа в их удовлетворении, Управляющая организация обязан указать причины отказа;

- в случае поступления иных обращений, Управляющая организация в течение 30 (тридцати) дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать собственника (наниметеля, арендатора) о результатах рассмотрения обращения;

- в случае получения заявления о перерасчете размера платы за помещение не позднее 2 рабочих дней с даты получения вышеуказанных обращений направить Собственнику (нанимателю, арендатору) извещение о дате их получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

Размещать на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, а также в офисе Управляющей организации информацию о месте и графике их приема по указанным вопросам, а также доводить эту информацию до Собственника (нанимателя, арендатора) иными способами.

3.1.15. Представлять собственникам предложения о необходимости проведения капитального ремонта Многоквартирного дома либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта Многоквартирного дома.

3.1.16. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (нанимателю, арендатору) (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

3.1.17. Предоставлять или организовать предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.

3.1.18. Информировать Собственника (нанимателя, арендатора) о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения — немедленно.

3.1.19. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника (нанимателя, арендатора) о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных досках (стендах) дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.20. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником (нанимателем, арендатором). Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила заявку на их устранение.

3.1.21. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме, коммунальные услуги не позднее 10-ти рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.

3.1.22. Обеспечить выдачу Собственнику (нанимателю, арендатору) платежных документов не позднее 10 числа текущего  месяца за  прошедший месяц. По требованию Собственника (нанимателя, арендатора) выставлять платежные документы  на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости.

3.1.23. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение,  выдавать или организовать выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.24. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним (нанимателем, арендатором) время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.25. По требованию Собственника (нанимателей, арендаторов) производить либо организовать проведение сверки платы за жилое  или нежилое  помещение и коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.26. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб Собственников (нанимателей, арендаторов) и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

                3.1.27. В течение срока действия настоящего Договора по требованию Собственника размещать на своем сайте либо на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, или в офисе Управляющей организации годовые отчеты о  выполненных работах и услугах согласно Договору.

3.1.28. На основании заявки Собственника (нанимателя, арендатора) направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесения ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника.

3.1.29. Представлять интересы Собственника (нанимателя, арендатора) в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.30. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.

В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом — заключать соответствующие договоры.

В случае определения иного уполномоченного лица обеспечить реализацию решений общих  собраний Собственников по передаче в пользование иным лицам общего имущества в Многоквартирном доме.

Содействовать при необходимости в установлении сервитута в отношении объектов общего имущества в Многоквартирном доме и обеспечивать соблюдение режимов и пределов использования данных объектов при его установлении.

Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества Собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением Собственников, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, либо на иные цели, определенные решением Собственников.

3.1.31. Заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату Собственника со страховой организацией, в случае принятия такого решения общим собранием собственников помещений[3].

3.1.32. Принять участие в программе льготного страхования жилых помещений собственников, заключив со страховой организацией соответствующий агентский договор, позволяющий Собственнику жилого помещения вносить страховые платежи за свое помещение в размере 1/12 годовой суммы по платежному документу, предоставляемому Управляющей организацией, в случае принятия такого решения общим собранием собственников помещений4.

3.1.33. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая (п.п. 3.1.31 и 3.1.32). За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.

3.1.34. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать)  дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо, в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме, одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

3.1.35. Произвести или организовать проведение выверки расчетов по платежам, внесенным Собственником (нанимателем, арендатором) в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных Собственником начислений и осуществленных им оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации либо ТСЖ. Расчеты по Актам выверки производятся в соответствии с отдельным соглашением между Управляющей организацией и вновь выбранной управляющей организацией либо ТСЖ.

3.1.36. Ежегодно разрабатывать и доводить до сведения Собственников предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в Многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

3.1.37. Обеспечить выполнение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

3.1.38. Обеспечить возможность контроля за исполнением обязательств по настоящему Договору (раздел 6 Договора).

3.1.39. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Краснодарского  края.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям,  поставив  в  известность представителя  (уполномоченного)  МКД.

3.2.2. Требовать от Собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.

3.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, с данными, предоставленными Собственником (нанимателем, арендатором), проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению (расчету) в соответствии с положениями п. 4.4. настоящего Договора.

3.2.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.2.5. Готовить в соответствии с условиями п. п. 4.1.- 4.2. Договора предложения общему собранию собственников помещений по установлению на предстоящий год:

- размера платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме;

                - перечней работ и услуг, предусмотренных приложениями №2 и №3 к настоящему Договору.

3.2.6. Заключить с банковскими  операторами района договор на организацию начисления и сбора платежей Собственнику, уведомив о реквизитах данной организации Собственника (нанимателя, арендатора)[4].

3.2.7. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственников (в соответствии со Схемой разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника, приложение 4), согласовав с последними дату и время таких осмотров.

3.2.8. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним (нанимателем, арендатором) и за его счет в соответствии  с законодательством.

3.2.9. Приостанавливать или ограничивать  предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

                 3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).

3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в Каневском районе более 24 часов.

3.3.3. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;

з) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час. до 7.00 час. (ремонтные работы производить только в период с 8.00 час. до 20.00 час.  в  рабочие  дни);

и) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в Многоквартирном доме,

к) бережно  относится  к  общему  имуществу,

л) соблюдать  чистоту  и  порядок  в  подъездах,  на  лестничных  клетках,  в  других  местах  общего  пользования  и  придомовой  территории,

м) соблюдать  правила  проживания  в  многоквартирном  доме  и  правила  содержания  животных.

3.3.4. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:

- о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, документ технического учета БТИ и т.п.);

- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взамодействия Управляющей организации с Каневским  районым  центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);

- об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

3.3.5. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб — в любое время.

3.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

                  3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, либо выполнение с ненадлежащим качеством  в соответствии с пунктом 4.13 настоящего Договора.

3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.26, а также предложений по п. 3.1.16 и п. 3.1.36 и раскрытия информации в соответствии с пунктом 3.1.39. настоящего Договора о деятельности по управлению многоквартирными домами в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Краснодарского  края.

3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду.

3.4.8. Собственник производит  оплату  на  свой  лицевой счёт.

4. Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги,  порядок ее внесения.

4.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилому/нежилому помещению согласно ст.249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.

Размер платы для Собственника устанавливается:

- на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. метр в месяц;

                 4.2. Цена Договора определяется:

- общей стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в год, приведенной в приложениях №2 и № 3 к настоящему Договору, определенной решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, в размере

    — техническое  обслуживание  общего  имущества  многоквартирного  дома,  в  размере  ______  рублей  за  1м2,

    — специализированная  работа  аварийно  диспетчерское  обслуживание – 1,50 руб.  за  1 м2;

    — управленческие  услуги  в  размере — ______  руб.  за  1м2.

    - работы  по  санитарному  содержанию  многоквартирного  дома – ______  руб.  за  1 м2.(уборка  подъездов – ____  руб.  за  м2.,  уборка  прилегающей  территории – _____  руб. за  м2.) По  решению  собственников  МКД  (на  основании  протокола)  может  быть  изменено  целевое  использование  средств  по  санитарному  содержанию  МКД  для  его  технического  обслуживания.

   Итого:  ______  рублей  за  1м2.

-  стоимостью коммунальных услуг (ресурсов), рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме за предыдущий год (по приборам учета при их наличии или нормативам потребления) и тарифов в соответствии с положениями пунктов 4.4 и 4.5 настоящего Договора, в размере _______________ (___________)   тыс.рублей в год, в том числе НДС _______________ (_________) тыс.рублей.

В случае изменения  цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на очередной год соразмерно изменяется общая стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, приве                  денных в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору. Указанные приложения с измененной стоимостью работ и услуг предоставляются Собственнику в срок, установленный п. 3.1.22. настоящего Договора.

4.3. Ежемесячная плата Собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на  размер платы на 1 кв. метр такой площади в месяц.

Размер платы может быть уменьшен для внесения Собственником (нанимателем, арендатором) в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном нормативными правовыми актами Краснодарского  края.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти Краснодарского  края в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом коммунальных ресурсов, потребленных организациями, расположенными вне Многоквартирного дома, но подключенными к его инженерным сетям, в соответствии с п. 3.1.30 Договора.

4.5. Размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти Каневского  района в порядке, установленном федеральным законом.

4.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.7. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме  и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки (п. 4.6) на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией. В случае предоставления платежных документов позднее 30-го числа месяца, следующего за отчетным, плата за помещение может быть внесена с отсрочкой на срок задержки получения платежного документа.

4.8. В выставляемом платежном документе указываются: расчетный (лицевой, транзитный) счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества в Многоквартирном доме), объемы и стоимость иных услуг с учетом исполнения условий данного Договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды.

4.9. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 5.4 настоящего Договора пеней не может включаться в общую сумму платы за помещение и указывается в отдельном платежном документе. В случае выставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок задержки выставления платежного документа.

4.10. Собственники (наниматели, арендаторы) вносят плату в соответствии с настоящим Договором на расчетный (лицевой, транзитный) счет № р/с ______40702810500120000471 в ПАО  “Крайинвестбанк”  г. Краснодар ОГРН:______1102363000453, ИНН:______2334023177, Кор. счёт   30101810500000000516, БИК  040349516,  КПП  233401001,  ОКВЭД  68.32.1,  ОКПО  67153575.

(наименование кредитной организации, БИК, ИНН, корреспондентский счет банка и др. банковские реквизиты)

4.11. Неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за помещение и за отопление.

4.12. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

4.13. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. невыполнения полностью или частично услуг и/или работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В случае невыполнения работ (неоказания услуг) или выявления недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ и услуг может быть изменена путем проведения перерасчета по итогам года при уведомлении Собственника (нанимателя, арендатора).

4.14. Собственник (наниматель, арендатор) вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме в течении 2 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течении 10 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.

4.15. Собственник, передавший функции по оплате за содержание и ремонт общего имущества согласно п.3.1.8. настоящего Договора нанимателям (арендаторам) и установивший размер платы за содержание и ремонт жилого помещения меньше, чем размер платы, установленный настоящим Договором, обязан в течение 10 рабочих дней после установления этой платы предоставить Управляющей организации стоимость отдельных работ или услуг, входящих в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в установленную для нанимателей (арендаторов) плату.

4.16. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.17. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

4.18. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти  Краснодарского  края.

4.19. Собственник (наниматель, арендатор) вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы, с последующим перерасчетом. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному) или отсутствия Собственника (нанимателя, арендатора)  осуществляется перерасчет суммы, подлежащей оплате за предоплаченный период.

4.20. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

В целях разграничения границ ответственности по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, Сторонами подписывается Схема разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника.

5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику (нанимателю, арендатору) неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный Собственником или по желанию Собственника, произвести зачет в счет будущих платежей с корректировкой предоставляемого платежного документа, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа.

5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе  и при выявлении фактов, указанных в п.5.4. настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.

5.5. Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке установленном законодательством.

6. Контроль за выполнением Управляющей организацией её обязательств по Договору и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником  и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

- получения от Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составления актов о нарушении условий договора в соответствии с положениями п.6.2-6.5 настоящего раздела Договора;

- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений иили не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника (нанимателя, арендатора) с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (ОАТИ, МЖИ, Госпожнадзор, СЭС и другие) для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;

- проведения комиссионного обследования выполнения Управляющей организацией работ и услуг по Договору.  Решения общего собрания собственников помещений о проведении такого обследования являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен  инициаторам проведения общего собрания собственников.

6.2. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из сторон Договора составляется в случаях:

- выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и(или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя, арендатора) и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в Многоквартирном доме;

- неправомерных действий Собственника (нанимателя, арендатора).

Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора.

Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме. В случае необходимости в дополнение к Акту Стороны составляется дефектная ведомость.

6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника (нанимателя, арендатора), а также при необходимости подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление Акта производится без его присутствия. В этом случае Акт подписывается остальными членами  комиссии.

6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя, арендатора), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Собственника (нанимателя, арендатора).

6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (нанимателя, арендатора), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (нанимателя, арендатора) Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей), о чем в Акте делается соответствующая отметка. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается Собственнику (нанимателю, арендатору), а второй – Управляющей организации.

7. Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:

7.1.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Управляющей организации, о чём собственники должны быть предупреждёны не позже, чем за два месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если:

- Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

- собственники приняли иные условия Договора управления Многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

б) по инициативе собственников в случае:

- принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

- систематического нарушения Управляющей организацией условий настоящего Договора, неоказания услуг или невыполнения работ, указанных в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору (более 3-х случаев, в отношении которых составлен Акт в соответствии с п. 6.2. Договора);

7.1.2. По соглашению сторон.

7.1.3. В судебном порядке.

7.1.4. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.

7.1.5. Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с п. 8.3 настоящего Договора.

7.2.  Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления за исключением случаев, указанных в абз.1 подпункта а) пункта 7.1.1. настоящего Договора.

7.3. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника, нанимателя (арендатора)  должна уведомить органы исполнительной власти района и администрации  сельского  поселения  о расторжении Договора о предоставлении бюджетных субсидий на содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме.

7.4.  Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

7.5. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника (нанимателя, арендатора) по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.

7.6. В случае переплаты Собственником (нанимателем, арендатором) средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника (арендатора, нанимателя) о сумме переплаты, получить от Собственника (арендатора, нанимателя) распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный  ими счет излишне полученных ею средств.

7.7. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

7.8. При  расторжении  договора  остаток  денежных  средств переводится  на  расчётный  счёт  юр. лица с которым  будет  сотрудничать  МКД  по  протоколу  общего  собрания.

8. Особые условия 

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон.

8.2. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный Договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

8.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора

9.1. Договор заключен на один  год и  вступает в действие  с  «___» _________ 201_ г.

9.2. Стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим между ними до заключения настоящего Договора.

9.3.При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9.4. Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца, если вновь избранная организация для управления Многоквартирным домом, выбранная на основании решения общего собрания собственников помещений, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного, установленного такими договорами срока, не приступила к выполнению своих обязательств.

10. Заключительные положения

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 16 страницах и содержит 4 приложения.

Приложения:

1. Определение  состава  общего имущества в Многоквартирном доме;

2.  Перечень  услуг и  работ  по  содержанию  общего  имущества  в  Многоквартирном  доме;

3. Перечень работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;

4. Схема разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника на одном листе.

 

Собственник:                                                                                        Управляющая  компания:

_____________________________       ____ООО  УК  «Доверие Юг Капитал»________                                                (фамилия)                                                                                          (наименование)

_____________________________                   353730, Краснодарский край, Каневской рн                                                                           (имя)

_____________________________             Юр. адрес:ст. Каневская, ул.Айвазовского, д. 68_

(отчество)                                                                    Факт.адрес:ст. Каневская, ул.Островского, д. 14“В”, корп.4

паспорт______ № _____________                        ОГРН:______1102363000453_____________

выдан_______________________             ИНН: _______2334023177________________

когда _______________________             р/с ______40702810500120000471_________

кем _________________________                         в  ПАО  “Крайинвестбанк”  г. Краснодар___

_____________________________                     Кор. счёт   30101810500000000516_________

(адрес  фактического  проживания)

_____________________________                     БИК  040349516          КПП  233401001_____

_____________________________                      ОКВЭД  68.32.1          ОКПО  67153575_____

 

 

___________ /_____________ /                        ____________ / Е.И. Пилипенко /

(подпись)             (Ф.И.О.)                                                          (подпись)                         (Ф.И.О.)

М.П.

 

 

Аварийная  служба:  6-67-59  ,

Бухгалтерия: 6-67-59.                             



[1] В случае наличия у собственника нескольких помещений в данном доме, в том числе долевой собственности на помещения, в месте указания расположения помещения на соответствующем этаже ставится прочерк и сверху пишется слово Приложение, которое должно содержать графы: номер по порядку, номер квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ, общая площадь квартиры или нежилого помещения, жилая площадь квартиры, указание доли, принадлежащей собственнику в этом помещении, документ, устанавливающий право собственности на это помещение.  Общая и жилая площадь помещений в этом случае в Договоре указывается суммарно на все помещения собственника. Образец Приложения №6 прилагается.

[2] Перечень коммунальных услуг установлен в части 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

[3] Собственниками может быть определена любая страховая организация, в т.ч.  отобранная на конкурсной основе Правительством Москвы, либо право выбора такой организации может быть делегировано Управляющей организации.

[4] В данном пункте может быть указана иная организация. В случае выбора способа внесения платы за жилое помещение непосредственно Управляющей организации данный пункт исключается.

 

                                                                                                                                                                                                              Приложение №1

   К  договору  управления

  многоквартирным  домом.

                                                                                                          от  «___»  _______ 201__г. 

Определение состава общего имущества многоквартирного дома 

  1. Состав общего имущества определяется на основании постановления Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года.
  2. В состав общего имущества включаются:

ü   Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и/или нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещение общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

ü   Крыши;

ü   Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий);

ü   Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и/или нежилого помещения;

ü   Механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и/или нежилого помещения (квартиры);

ü   Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома.

  1. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно – регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно – технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
  2. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно – распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с приложением № 1 настоящих правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета

   

Приложение №2

К договору управления

многоквартирным домом

от «_____»__________201__ г.

 Работы, необходимые для надлежащего содержания

несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов,

перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих

элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,

внутренней отделки, полов) многоквартирных домов  (работы  по  ремонту  общего  имущества ).

1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:

проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;

проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

при выявлении нарушений — разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений — восстановление их работоспособности.

2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

в случае выявления повреждений и нарушений — составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;

выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки;

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;

контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;

выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;

контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;

выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;

выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

проверка кровли на отсутствие протечек;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы;

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:

выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, — проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — устранение выявленных нарушений.

12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

при выявлении нарушений в отопительный период — незамедлительный ремонт. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

 Работы, необходимые для надлежащего содержания

оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,

входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

проверка  плотности закрытия входов на чердаки;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов  в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах:

определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов;

устранение неисправностей, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);

очистка от сажи дымоходов и труб;

устранение завалов в дымовых каналах.

16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:

проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;

гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;

работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;

проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

17. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

18. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

удаление воздуха из системы отопления;

промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:

проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок, тепловых пунктов, внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки.

20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:

организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;

при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, — организация проведения работ по их устранению.

21. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

Приложение №3

К договору управления

многоквартирным домом

от «_____»__________201__ г.

 Работы и услуги по содержанию  общего имущества

в многоквартирном доме.

1. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей;

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

мытье окон;

очистка систем защиты от грязи (металлических решеток,  приямков);

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

2. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года:

очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;

сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

очистка придомовой территории от наледи и льда;

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

3. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

подметание и уборка придомовой территории;

очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;

уборка и выкашивание газонов;

прочистка ливневой канализации;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. 

Cостав

и состояние общего имущества в Многоквартирном  доме, расположенном по адресу:

_____________________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

Наименование элемента общего имущества Параметры Характеристика

I. Помещения общего пользования

Помещения общего пользования Количество – _____ шт.Площадь пола – ____ кв.мМатериал пола — __________ Количество помещений, требующих текущего ремонта — ______ шт.в том числе:пола — ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта – _____кв.м )
Межквартирные лестничные площадки Количество – _____ шт.Площадь пола – ____ кв.мМатериал пола — __________ Количество лестничных площадок, требующих текущего ремонта — ______ шт.в том числе пола — ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта – _____кв.м )
Лестницы Количество лестничных маршей – _____ шт.Материал лестничных маршей — ______________Материал ограждения — _____Материал балясин — _______Площадь – ____ кв.м  Количество лестниц, требующих ремонта — _____ шт.В том числе:лестничных маршей — _____ шт.ограждений — _____шт.балясин – шт.
Чердаки Количество – _____ шт.Площадь пола – ____ кв.м  Санитарное состояние — _________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное)Требования пожарной безопасности — _____________ (указать: соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются — дать краткую характеристику нарушений)
Технические подвалы Количество – _____ шт.Площадь пола – ____ кв.мПеречень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал:1. _____________________;2. _____________________;3. _____________________;4. _____________________.    Перечень установленного инженерного оборудования:

1. _____________________;

2. _____________________;

3. _____________________.

4. _____________________.

Санитарное состояние — _________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное).Требования пожарной безопасности — _____________ (указать: соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются — дать краткую характеристику нарушений).Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене:1. _____________________;2. _____________________;3. _____________________;4. _____________________. Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в ремонте:1. _____________________;2. _____________________;3. _____________________.

4. _____________________.

II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома

Фундаменты Вид фундамента — ________Количество продухов — ___шт. Состояние _________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное, указать дефекты).Количество продухов, требующих ремонта — _______шт.
Стены и перегородки внутри подъездов Количество подъездов – шт.Площадь стен в подъездах _____кв. мМатериал отделки: стен ____.Площадь потолков ____кв. мМатериал отделки потолков ___________________ Количество подъездов, нуждающихся в ремонте — ______ шт.Площадь стен, нуждающихся в ремонте — ____ кв.мПлощадь потолков, нуждающихся в ремонте — _____ кв.м
Стены и перегородки внутри помещений общего пользования Площадь стен _____кв. мМатериал стены и перегородок ___________.Материал отделки стен _____.Площадь потолков ____кв. мМатериал отделки потолков ____________________ Площадь стен, нуждающихся в ремонте — ____ кв.мПлощадь потолков, нуждающихся в ремонте — _____ кв.м
Наружные стены и перегородки Материал — _____________.Площадь — ______ тыс. кв. мДлина межпанельных швов — ____ м. Состояние — ____________________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты):Площадь стен, требующих утепления — ____ кв.мДлина межпанельных швов, нуждающихся в ремонте — _______ м.
Перекрытия Количество этажей — _____Материал — _____________.Площадь — ______ тыс. кв. м. Площадь перекрытия, требующая ремонта — ____ кв.м (указать вид работ).Площадь перекрытий, требующих утепления — _____кв.м
Крыши Количество – _____ шт.Вид кровли — _____________ (указать плоская, односкатная, двускатная, иное).Материал кровли — _______.Площадь кровли – ____ кв.мПротяженность свесов — __ мПлощадь свесов — ______кв. мПротяженность ограждений — _____ м  Характеристика состояния — ________________________________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное – указать дефекты):площадь крыши, требующей капитального ремонта — _____ кв.мплощадь крыши, требующей текущего ремонта — _________ кв.м
Двери Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования — _____шт.из них:деревянных — ______шт.металлических _____шт. Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования и требующих ремонта — _______шт.из них деревянных — ______ шт.металлических _____ шт.
Окна Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования — _____шт.из них деревянных — _____шт. Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования и требующих ремонта — _______ шт.из них деревянных — ______ шт.

III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

Вентиляция Количество вентиляционных каналов — _____шт.Материал вентиляционных каналов — ________________Протяженность вентиляционных каналов — ______ мКоличество вентиляционных коробов — ________шт.  Количество вентиляционных каналов, требующих ремонта — _____ шт.
Дымовые трубы/вентиляционные трубы Количество вентиляционных труб — _____шт.Материал — _____________;Количество дымовых труб — _____шт.Материал — _____________ Состояние вентиляционных труб ______________________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты).Состояние дымовых труб: _______________________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Водосточные желоба/водосточные трубы Количество желобов – _____ шт.Количество водосточных труб – _____ шт.Тип водосточных желобов и водосточных труб  — ______ (наружные или внутренние)Протяженность водосточных труб — ___ мПротяженность водосточных желобов — ___ м Количество водосточных желобов, требующихзамены  — _____ шт.ремонта — _____ шт.Количество водосточных труб, требующихзамены — _____ шт.ремонта — _____ шт.
Электрические водно-распределительные устройства Количество — ______ шт. Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Светильники Количество — ______ шт. Количество светильников, требующих замены — ____ шт.Количество светильников, требующих ремонта — ________ шт.
Системы дымоудаления Количество — ______ шт. Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Магистраль с распределительным щитком Количество — ______ шт.Длина магистрали – м. Длина магистрали, требующая замены — ____ мКоличество распределительных щитков, требующих ремонта — _______шт. (указать дефекты)
Сети электроснабжения Длина – ____________м. Длина сетей, требующая замены — ____м
Сети теплоснабжения Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:1. ____ мм. _________ ____ м.2. ____ мм. ________ _____ м. Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:1. ____ мм. ______________ ____ м.2. ____ мм. ______________ _____ м.Протяженность труб, требующих ремонта — ____м. (указать вид работ, восстановление теплоизоляции, окраска, иное)
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения Количество:задвижек — ______ шт.вентилей — ______ шт.кранов — ______ шт. Требует замены или ремонта:задвижек — ______ шт.вентилей — ______ шт.кранов — ______ шт.
Радиаторы Материал и количество – 1._____________  ______ шт.2._____________  ______ шт. Требует замены (материал и количество): 1._____________  ______ шт.2._____________  ______ шт.
Полотенцесушители Материал и количество – 1._____________  ______ шт.2._____________  ______ шт. Требует замены (материал и количество): 1._____________  ______ шт.2._____________  ______шт.
Насосы Количество — ______ шт.Марка насоса:1. ______________________;2. ______________________. Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Трубопроводы холодной воды Диаметр, материал и протяженность:1. ____ мм. _________, ____м.2. ____ мм. _________, ____м.3. ____ мм. _________, ____м. Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:1. ____ мм. _____________, ____м.2. ____ мм. _____________, ____м.3. ____ мм. _____________, ____м.Протяженность труб требующих окраски — ____м.
Трубопроводы горячей воды Диаметр, материал и протяженность:1. ____ мм. _________, ____м.2. ____ мм. _________, ____м.3. ____ мм. _________, ____м. Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. ____ мм. _____________, ____м.2. ____ мм. _____________, ____м.3. ____ мм. _____________, ____м.Протяженность труб, требующих окраски — ____м. 
Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения Количество:задвижек — ______шт;вентилей — ______шт.кранов — ______шт. Требует замены или ремонта:задвижек — ______шт;вентилей — ______шт.кранов — ______шт. 
Коллективные приборы учета Перечень установленных приборов учета, марка и номер:1. _____________________;2. _____________________;3. _____________________. Указать дату следующей поверки для каждого приборов учета:1. _____________________;2. _____________________;3. _____________________.
Сигнализация Вид сигнализации:1._____________________;2. _____________________ Состояние для каждого вида сигнализации ______________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) 
Трубопроводы канализации Диаметр, материал и протяженность:1. ____ мм. _________, ____м.2. ____ мм. _________, ____м.3. ____ мм. _________, ____м. Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены: 1. ____ мм. _____________, ____м.2. ____ мм. _____________, ____м.3. ____ мм. _____________, ____м. 
Сети газоснабжения Диаметр, материал и протяженность:1. ____ мм. _________, ____м.2. ____ мм. _________, ____м.3. ____ мм. _________, ____м Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения Количество:задвижек — ______шт;вентилей — ______шт.Кранов — ______шт. Требует замены или ремонта:задвижек — ______шт;вентилей — ______шт.кранов — ______шт. 
Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома Количество — ______шт. Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Иное оборудование Указать наименование Указать состояние _____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) 

IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества в многоквартирном  доме[1]

Общая площадь земельного участка — ______ га:в том числе площадь застройки — _______ га.асфальт — ______га;грунт — ______га;газон — _______га. Указать состояние _____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Зеленые насаждения деревья — _______ шт.кустарники — ______шт. Указать состояние _____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Элементы благоустройства  Малые архитектурные формы _________ (есть/нет), если есть перечислить __________;Ограждения ________ м.Скамейки — __________ шт.Столы — ________шт. Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Указать дефекты ______________________________
Ливневая сеть Люки — ________ шт.Приемные колодцы — ____ шт.Ливневая канализация:Тип — ______________Материал — ______________Протяженность — ______ м. Указать состояние _____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Иные строения 1. _____________________;2. _____________________;3. _____________________. Указать состояние _____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) 
   514. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета    
15. Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в Многоквартирном доме оборудование    
16. Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки Многоквартирного дома в эксплуатацию    
17. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг   за год, предшествующий передаче документации
18. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг    
19. Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы:- договоры- списки- прочее    

Примечание: Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.

В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация                                                          Собственник «________________»

 

___________________  /Е.И. Пилипенко/                  ____________ / _____________/

м.п.



[1] Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством.

                                                                                                                                                                                                                          Приложение  3

к  договору управления

Многоквартирным домом

                                                                                                                    Перечень

услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____________________________________________________________

№№

п/п

Наименование работ

Периодичность

Годовая плата

(руб.)

Ст-ть на 1 м2 общ. площади

(руб./м2

в месяц)

Отметка о включении в состав работ

I.Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабины лифта и протирка их влажной шваброй _____ раз(а) в неделю но не реже предусмотренного нормативами13 по эксплуатации жилищного фонда: ЖНМ-96-01/7,ЖНМ-96-01/8
Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования _____ раз(а) в год
Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования _____ раз(а) в год
Уборка чердачного и подвального помещения _____ раз(а) в год
Подготовка зданий к праздникам ___2__ раза в год

II. Уборка земельного участка,  входящего в состав общего имущества в Многоквартирном доме

Подметание земельного участка  в летний период _______ раз в неделю
Полив тротуаров По мере необходимости
Убора мусора с газона, очистка урн _______ раз в неделю
уборка мусора на контейнерных площадках _______ раз в неделю
Полив газонов По мере необходимости
Стрижка газона По мере необходимости
Подрезка деревьев и кустов По мере необходимости
Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов _______ раз в неделю
Сдвижка и подметание снега при снегопаде По мере необходимости. Начало работ не позднее ___ часов после начала снегопада
Ликвидация скользкости По мере необходимости
Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек По мере необходимости

III. Услуги вывоза бытовых отходов и  крупногабаритного мусора

Вывоз твердых бытовых отходов ежедневно
Вывоз крупногабаритного мусора По мере необходимости

IV. Подготовка Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

Укрепление водосточных труб, колен и воронок _______ раз(а) в год
Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период
Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования По мере необходимости
Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
Промывка и опрессовка систем центрального отопления По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период

V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств (ЖНМ-96-01/1) Прочистка канализационного лежака _______ случаев в год.Проверка исправности канализационных вытяжек _______ проверок в год.Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах — ____ проверок в год.Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов — ____ раз в год.
Регулировка и наладка систем отопления По мере надобности
Поверка и ремонт коллективных приборов учета Количество и тип приборов, требующих проведения поверки _____ шт.
Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности Ежемесячно
Проведение электротехнических замеров:- сопротивления;- изоляции;- фазы-нуль Согласно требованиям технических регламентов

VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения

Устранение аварии (ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2) На системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, на системах канализации, на системах энергоснабжения в течение _______ минут после получения заявки диспетчером.
Выполнение заявок населения (ЖНМ-96-01/5) Протечка кровли — _______сутки(ок),нарушение водоотвода — _____сутки(ок),замена разбитого стекла -_______ сутки(ок), неисправность освещения мест общего пользования — _______ суток, неисправность электрической проводки оборудования — _____часов, неисправность лифта — _____ часов с момента получения заявки.
VII. Прочие услуги
  1.  
Дератизация _______ раза в год
  1.  
Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности ** Мероприятия, направленные на повышение уровня оснащенности общедомовыми приборами учета (в том числе многотарифными приборами учета электроэнергии) и поквартирными приборами учета используемых энергетических ресурсов и воды, автоматизация расчетов за потребляемые энергетические ресурсы, внедрение систем дистанционного снятия показаний приборов учета используемых энергетических ресурсов;утепление многоквартирных домов, квартир и мест общего пользования в многоквартирных домах, а также внедрение систем регулирования потребления энергетических ресурсов;мероприятия по повышению энергетической эффективности систем освещения, включая мероприятия по установке датчиков движения и замене ламп накаливания на энергоэффективные осветительные устройства в многоквартирных домах;мероприятия, направленные на повышение энергетической эффективности крупных электробытовых приборов (стимулирование замены холодильников, морозильников и стиральных машин со сроком службы выше 15 лет на энергоэффективные модели);восстановление/внедрение циркуляционных систем горячего водоснабжения, проведение гидравлической регулировки, автоматической/ручной балансировки распределительных систем отопления и стояков;составление энергетического паспорта (после утверждения в установленном порядке уполномоченным федеральным органом исполнительной власти требований к энергетическому паспорту)
  1.  
Дезинсекция _______ раза в неделю

ИТОГО:    

Управляющая организация                                            Собственник «_______________»

_______________  /Е.И. Пилипенко/             ______________ / _____________/

м.п.

Приложение  4

к  договору  управления

Многоквартирным домом 

                                                                                  Перечень

работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном  по адресу: _______________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

№№

п/п

Наименование работ

Дата начала и завершения работ

Стоимость работ в год

(руб.)

Стоимость на

1 кв.м общ.

площади

(руб./кв.м

в месяц)

Гарантийный срок на

выполненные

работы

(лет)

Отметка о

включении в

состав работ

1

Фундаменты

3.2.    

1.1

 

 

 

 

 

3.3.    

1.2

 

 

 

 

 

3.4.    

1.3

 

 

 

 

 

3.5.    

2

Стены и перегородки

3.6.    

2.1

В подвалах, технических этажах, чердаках

 

 

 

 

3.7.    

2.1.1

 

 

 

 

 

3.8.    

2.1.2

 

 

 

 

 

3.9.    

2.1.3

 

 

 

 

 

3.10. 

2.2.

Внешние части Многоквартирного дома, включая межпанельные швы

 

 

 

 

3.11. 

2.2.1

 

 

 

 

 

3.12. 

2.2.2

 

 

 

 

 

3.13. 

2.2.3

 

 

 

 

 

3.14. 

2.3

В подъездах и иных помещениях общего пользования

 

 

 

 

3.15. 

2.3.1

 

 

 

 

 

3.16. 

2.3.2

 

 

 

 

 

3.17. 

2.3.3

 

 

 

 

 

3.18. 

3

Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

3.19. 

3.1

 

 

 

 

 

3.20. 

3.2

 

 

 

 

 

3.21. 

3.3

 

 

 

 

 

3.22. 

4.

Перекрытия

3.23. 

4.1

 

 

 

 

 

3.24. 

4.2

 

 

 

 

 

3.25. 

4.3

 

 

 

 

 

3.26. 

5

Полы в помещениях общего пользования

5.1

 

 

 

 

 

3.27. 

5.2

 

 

 

 

 

3.28. 

5.3

 

 

 

 

 

3.29. 

6

Крыши

3.30. 

6.1

 

 

 

 

 

3.31. 

6.2

 

 

 

 

 

3.32. 

6.3

 

 

 

 

 

3.33. 

7

Водоотводящие устройства

3.34. 

7.1

 

 

 

 

 

3.35. 

7.2

 

 

 

 

 

3.36. 

7.3

 

 

 

 

 

3.37. 

8

Окна, двери в помещениях общего пользования

8.1

 

 

 

 

 

 

8.2.

 

 

 

 

 

 

8.3

 

 

 

 

 

3.38. 

9

Лестницы

9.1

 

 

 

 

 

3.39. 

9.2

 

 

 

 

 

3.40. 

9.3

 

 

 

 

 

3.41. 

10

Системы холодного водоснабжения

10.1

 

 

 

 

 

3.42. 

10.2

 

 

 

 

 

3.43. 

10.3

 

 

 

 

 

3.44. 

11

Системы горячего водоснабжения

11.1

 

 

 

 

 

3.45. 

11.2

 

 

 

 

 

3.46. 

11.3

 

 

 

 

 

3.47. 

12

Канализация

12.1

 

 

 

 

 

3.48. 

12.2

 

 

 

 

 

3.49. 

12.3

 

 

 

 

 

3.50. 

13

Системы газоснабжения

3.51. 

13.1

 

 

 

 

 

3.52. 

13.2

 

 

 

 

 

3.53. 

13.3

 

 

 

 

 

3.54. 

14

Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и земельного участка

3.55. 

14.1

 

 

 

 

 

3.56. 

14.2

 

 

 

 

 

3.57. 

14.3

 

 

 

 

 

3.58. 

15

Системы теплоснабжения

3.59. 

15.1

 

 

 

 

 

3.60. 

15.2

 

 

 

 

 

3.61. 

15.3

 

 

 

 

 

3.62. 

16

Системы вентиляции, дымоудаления

3.63. 

16.1

 

 

 

 

 

3.64. 

16.2

 

 

 

 

 

3.65. 

16.3

 

 

 

 

 

 

3.66. 

17

Антенна, сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети

3.67. 

17.1

 

 

 

 

 

3.68. 

17.2

 

 

 

 

 

3.69. 

17.3

 

 

 

 

 

3.70. 

18

Объекты внешнего благоустройства

3.71. 

18.1

 

 

 

 

 

3.72. 

18.2

 

 

 

 

 

3.73. 

18.3

 

 

 

 

 

3.74. 

ИТОГО:

 

 

 

 

3.75. 

Примечание: Таблица приложения  заполняется Управляющей организацией с учетом технического состояния, конструктивных особенностей многоквартирного дома размеров финансирования Собственниками. При заполнении таблицы могут быть использованы Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).

Управляющая организация                                   Собственник «_____________»

______________  /Е.И. Пилипенко/          _________ / _____________/

 

Приложение  5

к  договору  управления

Многоквартирным домом

Порядок

изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность14

Требования к качеству коммунальных услуг Допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества Условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества

1. Холодное водоснабжение

1.1. Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды:а) 8 часов (суммарно) в течение одного месяца;б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии) за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды — размер ежемесячной платы снижается  на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
1.2. Постоянное соответствие состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам:нарушение качества не допускается отклонение состава и свойств холодной воды от действующих санитарных норм и правил не допускается при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам — плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
1.3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора:а) в многоквартирных домах и жилых домах:- не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см);- не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см);б) у водоразборных колонок — не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см) отклонение давления не допускается за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды:а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;б) при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

2. Горячее водоснабжение

2.2. Обеспечениетемпературы горячей воды в точке разбора:а) не менее 60 оС для открытых систем централизованного теплоснабжения;б) не менее 50 оС для закрытых систем централизованного теплоснабжения;в) не более 75оС для любых систем теплоснабжения допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора:а) в ночное время (с 23 до 6 часов) не более чем на 5 оС;б) в дневное время (с 6 до 23 часов) не более чем на 3 оС а) за каждые 3 оС снижения температуры свыше допустимых отклонений — размер платы снижается на 0,1% за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности нарушения;б) при снижении температуры горячей воды ниже 40°С — оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду
2.3. Постоянное соответствие состава и свойств горячей воды действующим санитарным нормам и правилам отклонение состава и свойств горячей воды от действующих санитарных норм и правил не допускается при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам — плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
2.4. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора:- не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв.см);- не более 0,45 МПа (4,5 кгс/кв.см) отклонение давления не допускается за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды:а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;б) при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

3. Водоотведение

3.1. Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года допустимая продолжительность перерыва водоотведения:а) не более 8 часов (суммарно) в течение одного месяцаб) 4 часа единовременно (в том числе при аварии) за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

4. Электроснабжение

4.1. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года допустимая продолжительность перерыва электроснабжения:а) 2 часа — при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания;б) 24 часа — при наличии одного источника питания за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы, снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
4.2. Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам не допускается за каждый час периода снабжения электрической энергией, не соответствующей установленному стандарту (суммарно за расчетный период) размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

5. Газоснабжение

5.1. Бесперебойное круглосуточное газоснабжение в течение года не более 4 часов (суммарно) в течение одного месяца за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва газоснабжения (суммарно за расчетный период) размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
5.2. Постоянное соответствие свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям отклонение свойств и давления подаваемого газа от действующих федеральных стандартов и иных обязательных требований не допускается при несоответствии свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
5.3. Давление сетевого газа:не менее 0,003 МПа;не более 0,005 МПа отклонение давления сетевого газа более чем на 0,005 МПа не допускается за каждый час (суммарно за расчетный период) периода снабжения газом:а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;б) при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставлениякоммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов

6. Отопление

6.1. Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода допустимая продолжительность перерыва отопления:а) не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца;б) не более 16 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от нормативной до 12 оС,в) не более 8 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от  12 до 10 оС,г) не более 4 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от  10 до  8 оС за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва отопления размер ежемесячной платы снижается  на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
6.2. Обеспечение температуры воздуха:а) в жилых помещениях не ниже  + 18 оС (в угловых комнатах +20 оС), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31°С и ниже + 20 (+22)°Сб) в других помещениях — в соответствии с ГОСТ Р 51617-2000Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0 до 5 часов) — не более 3°CДопустимое превышение нормативной температуры — не более 4°C отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении от указанной в настоящем пункте (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается:а) на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры;б) на 0,15% за каждый градус отклонения температуры при определении платы исходя из нормативов потребления
6.3. Давление во внутридомовой системе отопления:а) с чугунными радиаторами — не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см)б) с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами – не более 1,0 МПа (10 кгс/кв. см);в) с любыми отопительными приборами – не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) выше статического давления, требуемого для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем отклонение давления более установленных значений не допускается за каждый час (суммарно за расчетный период) периода отклонения установленного давления во внутридомовой системе отопления при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

                 Примечания:

1) В случае перерывов в предоставлении коммунальных услуг, превышающих установленную продолжительность, плата за коммунальные услуги, при отсутствии индивидуальных или коллективных приборов учета, снижается на размер стоимости непредоставленных коммунальных услуг. Объем (количество) непредоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения) или общей площади (для отопления) жилых помещений, а также времени непредоставления коммунальной услуги.

2) Перерыв электроснабжения (пункт 4.1) не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.

3) Требования пункта 6.2 применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.

Управляющая организация                                  Собственник «__________________

______________  /Е.И. Пилипенко/        ______________ / _____________/

м.п.

Приложение  6

к  договору  управления

Многоквартирным домом

Сведения

о Собственниках по правоустанавливающим документам и их доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме

№№

п/п

ФИО Собственника

№ квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ

Этаж

Общая площадь квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ (кв.м)

Жилая площадь квартиры (кв.м)

Доля Собственника по правоустанав-ливающему документу

(доля, процент, кв.м)

1

2

3

4

5

6

7

Управляющая организация                                           Собственник «__________________»

_________________  /Е.И. Пилипенко/         _______________ / _____________/

м.п.

 Приложение  7

к  договору  управления

Многоквартирным домом

 

Исполнитель несет ответственность за надлежащее состояние и работоспособность систем горячего и холодного водоснабжения согласно нижеуказанной схеме до волнистой линии слева (включая шаровой кран).

2) При эксплуатации питающих электрических сетей на квартиру.

Исполнитель несет ответственность за надлежащее состояние и работоспособность питающих электрических сетей на квартиру согласно нижеуказанной схеме до прибора учета (пунктирной линии слева).

Управляющая организация                                    Собственник «__________________»

_______________  /Е.И. Пилипенко/       ______________ / _____________/

м.п.


13 Нормативы по эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Правительства Москвы от 4.06.1996 г. №465

Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах, на содержание и текущий ремонт которых предоставляется бюджетная субсидия, проводятся в соответствии с требованием федерального законодательства в области энергосбережения и повышения энергоэффективности и только в случае (1) наличия экономии средств, получаемых организацией, управляющей многоквартирным домом, на содержание и текущий ремонт общего имущества такого дома, и (2) принятия решения о проведении таких мероприятий и утверждения их перечня на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

14 Порядок определяется  в соответствии с  действующими Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ.

 

Договор   оказания  услуг  по  техническому обслуживанию    многоквартирного  дома.

ст. Каневская                                                                                                                  «____» _______ 201__г.

ООО  Управляющая  компания  «Доверие  Юг  Капитал»,  ОГРН  1102363000453,           ИНН   2334023177,  именуемое  в  дальнейшем  “Организация”,  в  лице  директора Пилипенко  Евгения  Ивановича,  действующего  на  основании  устава  и  гражданин  ____________________________________________________________________________________,

паспорт  серия  _________  № _______________  выдан  ____________________________________(когда,  кем)

код  подразделения ________,  собственник  жилого  помещения, квартиры  № __ (части квартиры,  комнаты  в  коммунальной  квартире) общей площадью  _______ м2 в  многоквартирном  доме  по  адресу: ___________________________________________________,  действующий  на  основании  свидетельства  о  регистрации  права  собственности  № ___________________  от _____________,  выданного  __________________________________________________________________________,

(наименование  регистрирующего  органа)

именуемый  в  дальнейшем  “собственник”  заключили  настоящий  Договор.

1.Общие  положения.

    1.1.Настоящий  Договор  заключён  на  основании  протокола  общего  собрания,  по инициативе собственников жилых и нежилых помещений на условиях решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от «­­­­_____» _________________201__ года) согласованных с “Организацией”.

1.2.Условия  настоящего  Договора  определены  собранием  собственников  жилого  дома  и  являются  одинаковыми  для  всех  собственников  помещения.

1.3. Предметом настоящего договора является выполнение “Организацией” в течение согласованного срока за плату оказания  услуг  по  техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного  дома.

1.4. Состав общего имущества в многоквартирном доме приведен в приложении №1.

1.5. “Организация” оказывает услуги и выполняет работы по техническому обслуживанию  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности  собственников и в соответствии с перечнем работ и услуг.

2.Предмет  Договора.

   2.1.Собственник  поручает,  а  “Организация”  обязуется  оказывать  услуги  и  выполнять  работы  по  техническому обслуживанию   в  многоквартирном  доме  по  адресу: _____________ ____________________________________________________________________,  в  соответствии   с  условиями  настоящего  договора,    заданием  представителя   (старшего  МКД)  собственников  многоквартирного  дома,  предоставлять  собственнику  и  пользующимся  в  этом  доме  лицам  осуществлять  иную,  направленную  на  достижение  целей  ремонта  многоквартирным  домом  деятельность (сбор,  вывоз  и  размещение  ТКО  по  дополнительному  договору).

2.2.Виды  работ  по  техническому обслуживанию,  производимые  Организацией,  и  их  стоимость  устанавливаются  сметой,  рассчитанной  программой  “Гранд Смета» с  коэффициентами,  применяемыми  для  Краснодарского  края

2.3.Собственник  обязуется  оплачивать  услуги  “Организации”  в  порядке,  установленном  настоящим  Договором согласно п. 28 “а”  “Правил  содержания  общего  имущества  в  многоквартирном  доме”  в ред. Постановления  Правительства РФ  № 354 от 06.05.2011г.

3. Обязанности  Сторон.

3.1. “Организация”  обязуется:

3.1.1. Приступить к исполнению обязательств по договору с ______________201__ года.

3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг, приведенном в

приложении,  по  письменной  заявке  представителя  (старшего) МКД,  после  ознакомления  с  предварительной сметой стоимости  работ,  которая  корректируется  по  ходу  работ и в пределах денежных средств, находящихся  на  расчётном  счёте многоквартирного  дома  в “Организации”.

3.1.3.Самостоятельно  или  с  привлечением  иных  юридических  лиц  и  специалистов,  имеющих  необходимые  навыки,  оборудование,  сертификаты,  лицензии  и  иные  разрешительные  документы,  организовать  проведение  работ  по текущему  ремонту  имущества  многоквартирного  дома  в  соответствии  с  действующим  законодательством.

3.1.4.Проводить по  письменной  заявке  представителя (старшего)  МКД  технические  осмотры  многоквартирного  дома,  результаты  осмотров  предоставлять  собственнику  по  его  требованию.

3.1.5.Проводить  работы  (оказывать  услуги)  по  техническому обслуживанию  общего  имущества  многоквартирного  дома  в  установленные  сроки.  Перечень  выполнения  работ  и  услуг  по техническому обслуживанию  общего  имущества  многоквартирного  дома  определяются  приложением  к  настоящему  Договору,  а  также  строительными  нормами,  Правилами,  ГОСТами  и  другими  нормативными  актами.  Периодичность  проведения  работ  определяется  законодательством  Российской  Федерации.  Иные  решения  и сроки по  проведению  данных  работ  и  услуг  могут  быть  приняты  на  общем  собрании  собственников  и  по  согласованию  с “Организацией”,  закреплены  дополнительным  соглашением  к  настоящему  Договору    за  подписью  с  обеих  сторон.

3.1.6.Осуществлять  рассмотрение  предложений,  заявлений  и  жалоб  собственников  многоквартирного  дома  и  принимать  соответствующие  меры  в  установленные  для  этого  сроки  с  учётом  пункта  7.2  Договора.  Обоснование  отказа  в  выдаче  предусмотренных  договором  согласований  может  обосновываться  только  конкретными  положениями  нормативных  актов.

3.1.7.Информировать  в  письменной  форме  собственника  об  изменении  размеров  установленных  платежей  (в  кратчайший  срок),  не  позднее,  чем  за  30  дней  до  даты  предоставления  платёжных  документов,  на  основании  которых  будут  вноситься  платежи  в  ином  размере.

3.1.8.Производить  начисление  платежей,  установленных  в  п. 5.1.  Договора,  обеспечивая  предоставление квитанции  в  срок  до  20  числа  текущего  месяца  за  предыдущий  месяц.

3.1.9.Производить  сбор  установленных  в  п. 5.1.  Договора  платежей.

3.1.10.Рассматривать  все  претензии  собственника,  связанные  с  исполнением  заключённых  “Организацией”,  Договоров  с  третьими  лицами по текущему  ремонту  и  разрешать  возникшие  конфликтные  ситуации.

3.1.11.Приступить  к  выполнению  своих  обязательств  по  Договору  с  момента  вступления  его  в  силу.

3.1.12.Информировать уполномоченное собственниками лицо о результатах осмотра общего имущества и мероприятиях необходимых для устранения выявленных дефектов, а также о необходимости собственниками принять решение о финансировании таких работ и услуг.

3.2.Собственник  обязуется:

3.2.1.Своевременно  в  установленные  сроки  и  порядке  оплачивать  предоставленные  по  Договору  услуги.  При  внесении  соответствующих  платежей  руководствоваться  утверждённым   “Организацией”  порядком  и  условиями  Договора.

3.2.2.Оплачивать  вывоз  крупногабаритных  и  строительных  отходов  сверх  установленных  п. 5  платежей.

3.2.3.Выполнять  предусмотренные  законодательством  санитарно-гигиенические,  экологические,  архитектурно-градостроительные,  противопожарные  требования и  отвечать  за  безопасное  проживание  в  доме.

3.2.4.Не  устанавливать,  не  подключать  и  не  использовать  электробытовые  приборы  и  машины  мощностью,  превышающей  технические  возможности  внутридомовой  электрической  сети  (свыше 2,5 кВт  в каждой квартире).  Собственник  обязан  осуществлять  модернизацию  и  реконструкцию  электрооборудования  жилых  домов  с  целью  обеспечения  возможности  населению  пользоваться  бытовыми  электроприборами  мощностью  до  4 кВт  в  каждой  квартире  с  установкой  защитного  отключения. Регулирующую  и  запорную  арматуру, находящуюся  на  инженерных  коммуникациях  МКД не  устанавливать и  не  подключать  без  согласования  с  “Организацией”.

3.2.5.Своевременно  сообщать  “Организации”  о  выявленных  неисправностях,  препятствующих  оказанию  собственнику  услуг  в  рамках  договора.

3.2.6.Не  осуществлять  переоборудование  внутренних  инженерных  сетей  без  уведомления,  и  в  необходимых  случаях,  согласования  с  “Организацией”.

3.2.7.Ознакомить  всех  совместно  проживающих  в  жилом  помещении,  либо  использующих  помещение,  принадлежащее  собственнику,  дееспособных  граждан  с  условиями  Договора.

3.2.8.Не  совершать  действий,  связанных  с  отключением  многоквартирного  дома  от  подачи  электроэнергии,  холодного и  горячего водоснабжения,  отопления  (кроме  аварийных ситуаций).

3.2.9.Исполнять  иные  обязанности,  предусмотренные  действующими  законодательными  и  нормативно-правовыми  актами  Российской  Федерации,  региональных  и  местных  органов  власти  применительно  к  данному  Договору.

3.2.10.При  проведении  общестроительных,  монтажных  и  отделочных  работ  при  перепланировке  и  переустройстве  принадлежащего  собственнику  помещения  строго  руководствоваться  Жилищным  кодексом  РФ  и  действующими  нормативными  актами.

3.2.11.В  случае  возникновения  необходимости  проведения  “Организацией”  не  установленных  Договором  работ  и  услуг,  в  том  числе  связанных  с  ликвидацией  последствий  аварий,  наступивших  по  вине  собственника,  либо  в  связи  с  нарушением  собственником  п.п.   3.2.4.,  3.2.5.,  3.2.6.,  3.2.8.,  3.2.9.,   настоящего  Договора,  указанные  работы  проводятся  за  счёт  собственника.

4.Права сторон.

   4.1. “Организация” имеет право:

4.1.1.По  письменному  заявлению  представителя  (старшего)  многоквартирного  дома,  самостоятельно,  соблюдая  требования  строительных  норм  и  правил,  ГОСТы,  нормативные  требования  в  установленные  периоды  и  сроки,  определять  порядок  и  способ  выполнения  работ  по текущему  ремонту  многоквартирного  дома,  привлекать  сторонние  организации,  имеющие  необходимые  навыки,  оборудование,  сертификаты,  лицензии  и  иные  разрешительные  документы  к  выполнению  работ  по  текущему ремонту  общего  имущества  многоквартирного  дома.

4.2. Собственник имеет право:

4.2.1. Требовать исполнения  “Организацией” ее обязанностей по настоящему договору.

4.2.2. Требовать от ответственных лиц, в части взятых ими обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

4.2.3. Контролировать через  членов  рабочей  группы  (представителей)  от  подъездов  дома  из  числа  компетентных  жильцов  дома,  качество представляемых “Организацией” услуг по текущему ремонту  общей долевой собственности многоквартирного дома.

4.2.4. Знакомиться  с  условиями  сделок,  совершённых  “Организацией”  в  рамках  исполнения  Договора.

4.2.5. В  случае  неотложной  необходимости  обращаться  к  “Организации” с  заявлением  о  временной  приостановке  подачи  в  многоквартирный  дом  воды,  электроэнергии.

5.Цена  и  порядок  расчётов.

5.1.Собственник  обязуется ежемесячно производит  оплату в  полном  объёме  согласно  Договора  за  следующие  услуги:

    -   техническое обслуживание  общего  имущества  многоквартирного  дома,  в  размере  ___ рублей  за  1м2. 

   - аварийное  обслуживание  многоквартирного  дома  (круглосуточное),  в  размере  1,50 рубля  за  1м2.

    -  ведение  технической  документации,  (отчисления на управляющую  компанию)  ___ руб.  за  1м2.

 Итого:  ___  рублей  за  1м2. (согласно  занимаемой  общей  площади  жилого  помещения,  квартиры);

5.2.Размер  платы  услуг  по  техническому  обслуживанию    общего  имущества  многоквартирного  дома  определяется  на  общем  собрании  собственников  дома  с  учётом  предложений  “Организации”.

5.3.Оплата  собственником  оказанных  услуг  по  Договору  осуществляется  на  основании  выставляемого  “Организацией”  счёта  (счёт-извещение – для  физических  лиц,  счёт-фактура  для  юридических  лиц).  В  выставляемом  “Организацией”  счёте-извещении  указываются:  размер  оплаты  оказанных  услуг,  сумма  задолженности  собственника  по  оплате  оказанных  услуг  за  предыдущие  периоды,  а  также  сумма  пени,  определённая  в  соответствии  с  условиями  Договора.

5.4.Льготы  по  оплате  услуг,  являющихся  предметом  Договора,  предоставляются  в  соответствии  с  действующим  законодательством.

5.5.В  случае  изменения  стоимости  услуг  по  Договору  “Организация” производит  перерасчёт  стоимости  услуг  со  дня  вступления  изменений  в  силу.  Стоимость  услуг  может  изменяться  не  более  одного  раза  в  календарный  год.

5.6.Срок  внесения  платежей:

- до  25  числа  месяца,  следующего  за  истекшим.

5.7.В  случае  возникновения  необходимости  проведения  не  установленных  Договором  работ  и  услуг  собственники  на  общем  собрании  определяют  необходимый  объём  работ  (услуг),  сроки  начала  проведения  работ,  стоимости  работ  (услуг)  и  оплачивают  дополнительно.  Размер  платежа  для  собственника  рассчитывается  пропорционально  доли  собственности  в  общем  имуществе  многоквартирного  дома.  Оплата  в  установленном  случае  производится  собственником  в  соответствии  с  выставленным  “Организацией”  счётом  на  предоплату,  в  котором  должны  быть  указаны:  наименование  дополнительных  работ,  их  стоимость,  расчётный  счёт,  на  который  должны  быть  перечислены  денежные  средства.  Платёж  должен  быть  внесён  собственником  не  позднее  10  банковских  дней  со  дня  выставления  счёта.

6.Ответственности  сторон.

   6.1. “Организация”  несёт  ответственность  за  ущерб,  причинённый  многоквартирному  дому  в  результате  её  действий  или  бездействий,  в  размере  действительного  причинённого  ущерба.

6.2. “Организация”  не  несёт  ответственности  за  все  виды  ущерба,  возникшие  не  по её  вине  или  не  по  вине  её  работников.

6.3.Ответственность  по  сделкам,  совершённым  “Организацией”  со  сторонними  организациями,  самостоятельно  несёт  “Организация”.

6.4.При  нарушении  собственником  обязательств,  предусмотренных  Договором,  последний  несёт  ответственность  перед  “Организацией”  и  третьими  лицами  за  все  последствия,  возникшие  в  результате  каких-либо  аварийных  и  иных  ситуаций.

6.5.Собственник  несёт  ответственность  за  нарушение  требований  пожарной  безопасности,  электробезопасности  и  безопасное  проживание  в  соответствии  с  действующим  законодательством.

6.6.Во  всех  остальных  случаях  нарушения  своих  обязательств  по  Договору  Стороны  несут  ответственность  за  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  своих  обязательств  по  Договору  в  соответствии  с  действующим  законодательством  Российской  Федерации.

7.Особые  условия.

    7.1.Все  споры,  возникшие  из  Договора  или  в  связи  с  ним,  разрешаются  сторонами  путём  переговоров.  В  случае  если  стороны не могут  достичь  взаимного  соглашения,  споры  и  разногласия  разрешаются  в  судебном  порядке  по  заявлению  одной  из  сторон.

7.2.Претензии  (жалобы)  на  несоблюдение  условий  Договора  предъявляются  собственником  в  письменном  виде,  и  подлежит  обязательной  регистрации  в “Организации”. Ответ  по  существу  претензии  (жалобы)  собственнику  должен  быть  дан  не  позднее  двух  недель  с  момента  получения  её  “Организацией”.

8. Порядок осуществления контроля.

8.1.Собственники осуществляют контроль исполнения обязательств “Организацией”. Контроль исполнения обязательств осуществляется  собственниками путем:

- Подписания  членами  рабочей  группы  (представителей)  от  подъездов  многоквартирного  дома,  актов выполненных работ  “Организацией”;

- Участия в проведении осмотров общего имущества в согласованные с “Организацией”  сроки;

- Собственник взаимодействует с “Организацией” по вопросам настоящего договора через уполномоченное ими лицо, определенное решением общего собрания.

9.Форс-мажор.

   9.1.При  возникновении  обстоятельств,  которые  делают  полностью  или  частично  невозможным  выполнение  Договора  одной  из  сторон,  а  именно  пожар,  стихийное  бедствие,  военные  действия  всех  видов,  изменение  действующего  законодательства  и  другие  возможные  обстоятельства  непреодолимой  силы,  не  зависящие  от  сторон,  сроки  выполнения  обязательств  продлеваются  на  то  время,  в  течение  которого  действуют  эти  обстоятельства.

9.2.Если  обстоятельства  непреодолимой  силы  действуют  в  течение  более  двух  месяцев,  любая  из  сторон  вправе  отказаться  от  дальнейшего  выполнения  обязательств  по  Договору,  причём  ни  одна  из  сторон  не  может  требовать  от  другой  возмещения  возможных  убытков.

9.3.Сторона,  оказавшаяся  не  в  состоянии  выполнить  свои  обязательства  по  Договору,  обязана  незамедлительно  известить  другую  сторону  о  наступлении  или  прекращении  действий  обстоятельств,  препятствующих  выполнению  этих  обязательств.

10.Сроки  действия  Договора.

   10.1.Договор  является  публичным  Договором  в  соответствии  со  статьёй  426  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации.

10.2.Настоящий договор вступает в силу с «____»__________201__г. и действует до «____»__________201__г. При отсутствии письменного отказа  одной из сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

10.3.Договор  может  быть  досрочно  расторгнут  в  соответствии  с  действующим  законодательством  при  условии  письменного  извещения  собственниками  многоквартирного  дома  “Организации”  за  два  месяца  до  расторжения.

10.4.Договор  считается  расторгнутым  с  одним  из  собственников  с  момента  прекращения  у  данного  собственника  права  собственности  на  помещение  в  многоквартирном  доме  и  предоставлении  подтверждающих  документов.

10.5.Обязанность  по  внесению  платы  за  помещение  возникает  у  собственника  помещения   с  момента  возникновения  права  собственности  на  помещение  с  учётом   Жилищного  кодекса  Российской  Федерации.

10.6.Изменение  и  расторжение  настоящего  Договора  осуществляется  в  порядке,  предусмотренном  законодательством.

10.7.При  отсутствии  заявлений  одной  из  сторон  о  прекращении  Договора    по  окончании  срока  его  действия,  настоящий  Договор  считается  продлённым  на  тот  же  срок  и  на  тех  же  условиях.

                                              12.Реквизиты  сторон.

Собственник:                                                                        Организация:

________________________                    __ООО УК «Доверие Юг Капитал»________

(фамилия)                                                                                 (наименование)

________________________                  353730, Краснодарский край, Каневской р-н.

(имя)                                                                                                  (юр.  адрес)

________________________           Юр. адрес: ст-ца Каневская, ул. Айвазовского, д. 68

(отчество)                                                  Факт. адрес: ст. Каневская,  ул. Островского 14 “В”Корпус 4  

паспорт______ № ________              ОГРН:______1102363000453_____________

выдан_____________________         ИНН: _______2334023177________________

__________________________        р/с ______40702810500120000471_________

кем _____________________             в  ПАО  “Крайинвестбанк”  г. Краснодар___

________________________            Кор. счёт   30101810500000000516_________

(адрес  фактического  проживания)

________________________             БИК  040349516          КПП  233401001_____

________________________              ОКВЭД  68.32.1          ОКПО  67153575_____

 

 

_____________ /_____________ /         ___________ / _Пилипенко Е.И._ /

(подпись)                              (Ф.И.О.)                           (подпись)                           (Ф.И.О.)

М.П.

 

                                                                                                                             

Директор:  6-67-59  Пилипенко Евгений  Иванович

Абонентский  отдел: тел. 66-7-59.                             

Аварийная  служба:  6-67-59

                         Приложение №1

         К договору оказания  услуг  по  техническому  обслуживанию  многоквартирного  дома

                                                                                        от  «___»  ________  201__г.

                             Определение состава общего имущества многоквартирного дома

Состав общего имущества определяется на основании постановления Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года.

В состав общего имущества включаются:

Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и/или нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещение общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,  коридоры, чердаки,  подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование;

Крыши;

Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий);

Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и/или нежилого помещения;

Механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и/или нежилого помещения (квартиры);

Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы       холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно – регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно – технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов  находящихся  в  подъездах, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно – распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии  настоящих правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.  

 Приложение №2

                              К договору  оказания  услуг по  текущему  ремонту  многоквартирного  дома

                                                                               от  «_____»   ___________ 201__г.

                                           Определение состава общего имущества многоквартирного дома

  1. Состав общего имущества определяется на основании постановления Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года.
  2. В состав общего имущества включаются:

ü  Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и/или нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещение общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

ü  Крыши;

ü  Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий);

ü  Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и/или нежилого помещения;

ü  Механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и/или нежилого помещения (квартиры);

ü  Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома.

  1. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно – регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно – технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
  2. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
  3. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно – распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с приложением № 1 настоящих правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Приложение № 3

                                  К договору  оказания  услуг по  текущему  ремонту  многоквартирного  дома

от «_____»__________201__ г.                                                                   

ПЕРЕЧЕНЬ

работ,  по  текущему  ремонту  общего  имущества  многоквартирного  дома  по  адресу  ____________________________. 

1.Перечень  работ. 

1.1. Ремонт конструктивных элементов.

1.1.1. Фундаменты

ü  Устранение местных деформаций, усиление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов и входов в подвалы.

1.1.2. Стены и фасады

ü   Мелкий ремонт фасадов  (площадью  до 2 м2.).

1.1.3. Перекрытия

ü  Частичная смена отдельных элементов, заделка швов, трещин, укрепление и окраска.

1.1.4. Крыши

ü  Усиление элементов деревянной стропильной системы.

ü  Устранение протечки, асбоцементных, мягких  и  других кровель.

ü  Замена водосточных труб,  укрепление  водосточных  труб,  колен,  воронок.

1.1.5. Оконные и дверные заполнения.

ü  Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений мест общего пользования.

ü  Ремонт  и  укрепление  входных  дверей  в  подъездах.

1.1.6. Внутренняя отделка.

ü  Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах и других  общедомовых  вспомогательных помещениях (площадью  до  2 м2.).

1.1.7. Лестницы, крыльца (зонты – козырьки) над входами в подъезд, подвалы.

ü  Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

1.1.8. Полы.

ü  Замена или восстановление отдельных участков в местах общего пользования.

1.2. Ремонт внутреннего инженерного оборудования.

1.2.1. Центральное отопление.

ü  Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних трубопроводов систем центрального отопления.

ü  Промывка трубопроводов систем центрального отопления перед   отопительным сезоном.

ü  Опрессовка внутридомовых тепловых сетей перед отопительным сезоном.

ü  Ремонт и замена в отдельных помещениях регулировочной и запорной арматуры.

1.2.2. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

ü  Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода и канализации, горячего водоснабжения.

1.2.3. Электроснабжение.

ü  Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

1.2.4. Внешнее благоустройство.

ü  Ремонт и восстановление разрушенных участков отмостки.

1.3. Текущий  ремонт внутридомового инженерного оборудования.

1.3.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, прочистка канализационного лежака).

1.3.2.  Устранение  незначительных  неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка  трехходовых кранов, набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников,  регулирующих кранов, вентилей, задвижек и т.д.)

1.3.3. Устранение  незначительных  неисправностей электротехнических устройств, смена перегоревших лампочек в помещениях общего пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электрической проводки до 2 метров в местах общего пользования).

1.3.4. Текущий  ремонт подкачивающих устройств (если имеются).

2.Работы,  выполняемые  при  заявках  старшего  (представителя)  МКД. 

2.1.Проверка  наличия  тяги  в  дымовых  и  вентиляционных каналах.

2.2.Уплотнение  сгонов  в  общедомовых  инженерных  сетях.

2.3.Прочистка  общедомовой  канализации.

2.4.Набивка  сальников  в  вентилях,  задвижках  на  общедомовых  инженерных  сетях.

2.5.Укрепление  трубопроводов  на  общедомовых  инженерных  сетях  в  местах  общего  пользования.

2.6.Мелкий  ремонт  изоляции.

2.7.Устранение  мелких  неисправностей  электропроводки  в  местах  общего  пользования.

Внимание! Сбор,  вывоз  и  размещение  ТКО  по  дополнительному  договору 

                                      

                                                                                                                               Утверждаю:

                                                                                                                          директор  ООО УК

                                                                                                                      “Доверие  Юг Капитал”

                                                                                                             ___________ /Е.И. Пилипенко/

                                                                                                                                                         “ 23 ”  декабря     2015г.

                                         СТРУКТУРА  ТАРИФА   2016 года

на  техническое  обслуживание   жилищного  фонда  по  ООО   УК 

“Доверие  Юг Капитал”для  многоквартирных  жилых  домов  с  01  января  2016г.

Вид  работ  и  услуг

Пери-

        одичность

Стоимость

за  1м2

за1месяц

Стоимость

за  1м2  за

 12  месяцев

1.

Техническое  обслуживание  конструктивных  элементов:- Фундаменты.  Выявление  нарушений  согласно перечня  работ (приложение № 3).- Стены  и  фасады. Выявление  нарушений  согласно перечня  работ (приложение № 3).- Перекрытия. Выявление  нарушений  согласно перечня  работ (приложение № 3).- Крыши. Выявление  нарушений  согласно перечня  работ (приложение № 3).-  Оконные  и  дверные  заполнения. Выявление  нарушений  согласно перечня  работ (приложение № 3).-  Внутренняя  отделка.  Выявление  нарушений  согласно перечня  работ (приложение № 3).- Лестницы,  крыльца  (зонты – козырьки)  над  входами  в  подъезд,  подвалы. Выявление  нарушений  согласно перечня  работ (приложение № 3).

- Полы.  Выявление  нарушений  согласно перечня  работ (приложение № 3).

2  раза  в  год

0,50 руб.

6,00 руб.

2.

Техническое  обслуживание  внутридомового  инженерного  оборудования.- Водопровод,  горячее  водоснабжение,  канализация.- Установка,  замена  и  восстановление  работоспособности  отдельных  элементов  и  частей  элементов  внутренних  систем  водопровода  и  канализации,  горячего  водоснабжения. Выявление  нарушений  согласно перечня  работ (приложение № 3).- Центральное  отопление (если имеется).- Установка,  замена  и  восстановление  работоспособности  отдельных  элементов  и  частей  внутренних  трубопроводов  систем  центрального  отопления.- Ремонт  и  замена  в  отдельных  помещениях  регулировочной  и  запорной  арматуры.Промывка  и  опрессовка  системы  отопления.- Ремонт,  регулировка  и  испытание  системы  центрального  отопления.

- Промывка  системы  отопления  под  давлением  холодной  водой.

По  мере  необхо-димости

1,24 руб.

14,88 руб.

3.

Проведение  работ  по  обследованию,  техническому  обслуживанию   вентиляционных  и  дымовых  каналов.

Не  менее  трёх  раз  в  год

 

0,56 руб.

6,72 руб.

4.

Проведение  работ  связанных  с  обслуживанием  внутридомового  газопровода. 

1 раз в  год

0,20 руб.

2,40 руб.

5.

Техническое  обслуживание  электроустановок  жилых  домов.- Установки  наружного  освещения.- Осмотр.- Чистка.- Водно-распределительные  устройства  и  щитки.- Техобслуживание.- Замена  автоматов,  шин,  проводов  длиной  до  1  м., ремонт  запирающих  устройств,  нанесение  схем,  надписей,  знаков  безопасности.- Осмотр  ВРУ  без  отключения.

- Осветительные  установки.

- Техобслуживание.

- Замена  ламп  и  патронов.

- Техобслуживание  проводки.

- Открытая.

- Скрытая в трубах.

- Электропроводка  выполненная  кабелем  в  трубах,  коробках,  лотках  по  стенам.

- Пыльные и сырые  помещения.

- Сухие  и  влажные  помещения.

- Электропроводка  выполненная  изолированными  проводами  в  трубах,  коробах,  лотках  по  стенам.

- Пыльные  и  сырые  помещения.

- Сухие  и  влажные  помещения.

- Скрытая  проводка  сети  (все  виды  помещений).

- Техобслуживание.

- Светильники.

- Сырые  помещения,  техобслуживание.

- Сухие  и  влажные  помещения,  техобслуживание.

- Сухие,  влажные  помещения,  замена  ламп  и  патронов.

- Устройство,  обеспечивающее  электробезопасность:

- Осмотр  аппаратов  отключения  (УЗО).

- Осмотр  заземляющих  устройств  на  вводе  в  помещение.

- Осмотр  системы  заземления.

- Пускозащитные  аппараты.

- Пыльные  и  сырые  помещения,  техобслуживание.

- Сухие  и  влажные  помещения,  техобслуживание.

 

 

 

1 раз в квартал

По потребности

4 раза в год

 

 

4 раза в год

 

 

 

 

1 раз в месяц

По потребности

 

1 раз в 3 мес.

 

 

 

 

 

 

1 раз в 3 мес.

 

 

 

 

1 раз в 3 месяца

 

 

 

 

 

1 раз в 3 месяца

—//—

 

 

 

1,00 руб.

12,00 руб.

6.

Аварийное  обслуживание.- Круглосуточное  диспетчерское  обслуживание- Локализация  аварийных  ситуаций  путём  устранения  повреждений  трубопроводов,  водоразборной,  и  регулирующей  арматуры,  систем  инженерного  оборудования,  засоров  канализации,  повреждений  вводно-распределительных  устройств  электрооборудования 

постоянно

1,50 руб.

18,00 руб.

7.

Ведение  технической  документации.- Осуществление  расчётов  за  жилищно-коммунальные  услуги (услуги  расчётно-кассового  центра). 

ежемесячно

2,00 руб.

24,00 руб.

 

- Оформление  документов  по осмотрам  многоквартирного  дома,  оформление  актов  обследования,  подготовка  паспортов  тех. документации,  разработка  планов  по  энергоэфективности,  ведение  электронного  паспорта  дома  согласно  ответственности. — Информационные  услуги.- Услуги  по  ведению  тех. документации  и  договоров  с  третьими  организациями.- Составление  смет  на  виды  ремонта.- Обеспечение инженерного  контроля.  

 

 

 

Итого:

7,00 руб.

84,00 руб.

 

 Приложение № 4 

          К договору оказания  услуг  по  техническому  обслуживанию  многоквартирного  дома

Перечень работ по аварийному обслуживанию:

а) холодное, горячее водоснабжение и канализация:

- закрытие и открытие запорной арматуры;

- ремонт и замена запорной арматуры,  при  одноразовом  выезде  не  более  2  шт. (материал  заказчика);

- ремонт и замена сгонов на трубопроводе при  одноразовом  выезде  не  более  2  шт. (материал  заказчика);

- установка бандажей на трубопроводе при  одноразовом  выезде  не  более  2  шт. (материал  заказчика);

- смена небольших участков трубопровода водоснабжения (до 2 м);

- ликвидация засора канализации внутри строения;

- ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;

- заделка свищей и зачеканка раструбов   не  более 2  шт.;

- замена неисправных сифонов, связанная с устранением засора или течи  не  более  одного  (материал  заказчика);

- выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода,  до  2  метров  (материал  заказчика);

б) центральное отопление  (объём  по  пункту  “а”):

- закрытие и открытие запорной арматуры;

- ремонт и замена запорной арматуры;

- установка бандажей на трубопроводе;

- ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

- смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

- выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

в) электроснабжение:

- замена (восстановление) неисправных участков электрической сети (до 2 м);

- замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах  (без  стоимости  материала);

- ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей  (без  стоимости  материала);

- замена плавких вставок в электрощитах  (без  стоимости  материала);

г) сопутствующие работы, необходимые для устранения аварии  (за  дополнительную  плату  по  акту  выполненных  работ):

- ручная разработка грунта;

- откачка воды из подвала;

- вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.  

Собственник:                                                                                     Руководитель:

_______________ / ____________/            ____________ / Е.И. Пилипенко/

(подпись)                      Ф.И.О.                                                      (подпись)

Тарифы:

-Всвязи  с  отсутствием  договоров  управления  МКД  договора  с  ресурсоснабжающими  организациями  не  заключались.  Тарифы  действующие  в  Каневском  районе  можно  посмотреть  на  странице:  Тарифы  на  коммунальные  услуги.

Показатели  финансово-хозяйственной  деятельности:

- Баланс за 2016г.

РисунокРисунок (5)Рисунок (4)Рисунок (3)Рисунок (2)

-Сведения  о  доходах  и  расходов за 2016г.

Рисунок (6) Рисунок (7) Рисунок (8) Рисунок (9) Рисунок (10) Рисунок (11) Рисунок (12)

Случаи  снижения  платы  за  качество  услуг:

-Снижения  плат за жилищные  услуги   нет.

-Снижение  плат  за  коммунальные  услуги  нет.

Случаи  привлечения  к административной   ответственности:

- Случаев  привлечения  к  ответственности  нет.

Список  многоквартирных  домов  находящихся  на  управлении  ООО  УК  »Доверие  Юг Капитал»  -  на  01.03.2014г.  нет.

 Список  многоквартирных  домов  вышедших  с  управления    ООО  УК Доверие  Юг Капитал».  на 02.03.2014г.

  1. ст. Каневская, ул. Вокзальная,  44.  Решение  общего  собрания  многоквартирного  дома. С 01.03.2014г.
  2. ст. Каневская, ул. Вокзальная,  74. Решение  общего  собрания  многоквартирного  дома. С 01.03.2014г.
  3. ст. Каневская, ул. Вокзальная, 76. Решение  общего  собрания  многоквартирного  дома.  С 01.03.2014г.
  4. ст. Каневская, ул. Вокзальная, 78. Решение  общего  собрания  многоквартирного  дома.  01.03.2014г.
  5. ст. Каневская, ул. Вокзальная, 80. Решение  общего  собрания  многоквартирного  дома. С 01.03.2014г.
  6. ст. Каневская, ул. Чипигинская, 123. Окончание  договора  управления  многоквартирного  дома. С 01.02.2014г.
  7. ст. Каневская, ул. Терешковой, 44.  Окончание  договора  управления  многоквартирного  дома. С 01.02.2014г.
  8. ст. Каневская, ул. Терешковой,  40.  Окончание  договора  управления  многоквартирного  дома. С 01.03.2013г.
  9. ст. Каневская, ул. Промысловая, 16 «А». Окончание  договора  управления  многоквартирного  дома. С 01.02.2014г.
  10. ст. Каневская, ул. Промысловая, 16 «Б». Окончание  договора управления  многоквартирного  дома.  С 01.03.2013г.
  11. ст. Каневская, ул. Промысловая, 16 «В». Окончание  договора  управления  многоквартирного  дома. С 01.02.2014г.
  12. ст. Каневская, ул. Чапаева, 10. Решение  общего  собрания  многоквартирного  дома.  С 01.02.2013г.
  13. ст. Каневская, ул. Чапаева, 12. Окончание  договора  управления  многоквартирного  дома.  С 01.02.2014г.
  14. ст.Каневская,ул.Ленина, 26. Окончание  договора  управления  многоквартирного  дома. С 01.01.2014г.
  15. ст. Каневская, ул. Ленина, 57. Окончание  договора управления многоквартирного  дома. С 01.01.2014г.
  16. ст. Каневская, ул. Гагарина, 13. Решение  общего  собрания  многоквартирного  дома. С 01.03.2014г.
  17. ст. Каневская, ул. Длинная, 124. Решение общего собрания многоквартирного  дома. С 01.01.2014г.

Список  многоквартирных  домов находящихся  на  обслуживании 

ООО  Управляющей  Компании “Доверие  Юг  Капитал” на 01.07.2017г.

Адрес

Год постройки

Кол-во этажей

Кол-во квартир

Площадь

квартир/общая

1.

Ст. Каневская, ул. Айвазовского, 12

1975

3

24

1100,7/1102,0

2.

Ст. Каневская, ул. Айвазовского, 14 А

1975

3

27

1263,7/1264,9

3.

Ст. Каневская, Вокзальная,   44

1993

5

40

2089,0/2092,5

4.

Ст. Каневская, Вокзальная, 74

1978

3

27

1258,7/1267,0

5.

Ст. Каневская, Вокзальная, 76

1981

3

27

1269,1/1271,7

6.

Ст. Каневская, Вокзальная,  78

1982

3

27

1276,4/1256,3

7.

Ст. Каневская, Вокзальная, 80

1982

3

24

1249,4/1250,3

8.

Ст. Каневская, Гагарина, 13

1986

5

76

4288,2/5955,1

9.

Ст. Каневская, Горького, 80

2

16

647,4

10.

Ст. Каневская, Горького, 98

1965

2

16

618,9/620,85

11.

Ст. Каневская, Горького, 106

1971

2

16

509,1/509,7

12.

Ст. Каневская, Горького, 165 А

1975

2

18

870,6/878,6

13.

Ст. Каневская, Горького, 228

1966

2

16

635,6/688,7

14.

Ст. Каневская, Горького, 230

1964

2

16

632,1/710,7

15.

Ст. Каневская, Горького, 232

2

16

613,4

16.

Ст. Каневская, Длинная, 124

1977

3

24

1076,1/1079,4

17.

Ст. Каневская, З. Космодемьянской 10а

1965

2

18

861,8

18.

Ст. Каневская, пер. Днепровский, 15

1979

2

18

904,1

19.

Ст. Каневская, Коллективная, 5

1980

4

24

1488,7/1489,4

20.

Ст. Каневская, Коллективная, 9

1980

4

24

1527,7/1586,5

21.

Ст. Каневская, Карла Маркса  69

2015

3

18

1158,2

22.

Ст. Каневская, Кубанская, 47 А

5

95

5032,1

23.

Ст. Каневская, Ленина, 26

1993

5

32

1737,5/2274,9

24.

Ст. Каневская, Ленина, 57

1988

5

40

2192,4

25.

Ст. Каневская, Нестеренко, 33

1972

2

16

738,8/738,7

26.

Ст. Каневская, Нестеренко, 37

1972

2

16

718,0/775,2

27.

Ст. Каневская, Нестеренко, 58

1968

2

16

707,6/764,0

28.

Ст. Каневская, Нестеренко, 117

1993

5

20

960,5/964,0

29.

Ст. Каневская, Нестеренко, 130

3

18

1289,2

30.

Ст. Каневская, Партизанская, 29

1987

4

40

2179,6/2166,0

31.

Ст. Каневская, пер. Промысловый, 1

1990

3

27

1601,6/1633,7

32.

Ст. Каневская, Промысловая, 16 А

1983

3

24

1432,9/1495,6

33.

Ст. Каневская, Промысловая, 16 В

1984

3

24

1459,5

34.

Ст. Каневская, Промысловая, 22

1972

3

27

1604,1/1616,0

35.

Ст. Каневская, Промысловая, 24

1969

3

27

1577,4/1590,6

36.

Ст. Каневская, Ростовская, 16

1990

4

24

1256,1/1256,1

37.

Ст. Каневская, Ростовская, 27

2

16

648,3/1256,1

38.

Ст. Каневская, Ростовская, 27 А

1987

5

95

5171,6

39.

Ст. Каневская, Терешковой, 23

1992

3

27

1602,9

40.

Ст. Каневская, Терешковой, 40

3

24

1293,4

41.

Ст. Каневская, Терешковой, 44

1984

3

24

1273,5/1343,7

42.

Ст. Каневская, Уманская, 63

1990

4

40

2396,6/2425,1

43.

Ст. Каневская, Уманская, 65

1992

4

40

2386,0/2387,2

44.

Ст. Каневская, Уманская, 84

1996

5

20

997,4/994,6

45.

Ст. Каневская, Чапаева, 10

1966

2

16

632,4/697,5

46.

Ст. Каневская, Чапаева, 12

1972

2

16

647,8/657,5

47.

Ст. Каневская, Черноморская, 27

1973

2

16

757,4/739,0

48.

Ст. Каневская, Черноморская, 33

1969

2

16

629,6/627,0

49.

Ст. Каневская, Черноморская, 36

1970

2

16

624,0/627,95

50.

Ст. Каневская, Черноморская, 38

1971

2

16

723,3

51.

Ст. Каневская, Черноморская, 41

1997

2

30

1508,3/1513,0

52.

Ст. Каневская, Черноморская, 44

1975

3

24

1067,7/1073,7

53.

Ст. Каневская, Чипигинская, 123

1980

3

24

1255.1/1249,8

54.

Ст. Каневская, Чипигинская, 127

1994

3

27

1645,0

55.

Ст. Каневская, Чипигинская, 128

1987

3

27

1582,3/2365,0

56.

Ст. Каневская, Чипигинская, 152

1963

2

16

637,4/768,8

57.

Ст. Каневская, Широкая, 48 А

12

586,4

58.

Ст. Стародеревянковская, Ул. Комсомольская,25

32

920,3

59.

Ст. Стародеревянковская, Ул. Комсомольская,27

1981

3

27

1117,8

60.

Ст. Стародеревянковская, Ул. Комсомольская,29

1980

3

27

1098,1

61.

Ст. Стародеревянковская, Ул. Комсомольская,31

1985

3

27

1267,5/1269,6

62.

Ст. Стародеревянковская, Ул. Красная,245

30

1498,1

63.

Ст. Стародеревянковская, Ул. Школьная.48 А

3

20

890,6

Список  многоквартирных  домов  находящихся  на  управлении 

ООО  УК  “Доверие  Юг Капитал”.

Адрес

Год постройки

Кол-во этажей

Кол-во квартир

Площадь

квартир/общая

1.

Ст. Каневская, пер. Больничный 1

1990

4

40

2423,7/2400,9

2.

Ст. Каневская, ул. Айвазовского, 14

3

27

1281,6/

3.

Ст. Каневская, Герцена, 24

1986

3

27

1297,2/1308,6

4.

Ст. Каневская, Горького, 32

1985

4

32

1498,4/1495,6

5.

Ст. Каневская, Коллективная, 1

1984

4

24

1553,8/1689,5

6.

Ст. Каневская, Коллективная, 7

1985

4

40

2217,4/2176,1

7.

Ст. Каневская, Ленина, 35

1990

5

35

1945,6/1942,0

8.

Ст. Каневская, Партизанская, 34 А

1979

4

34

1873,6/1876,7

9.

Ст. Каневская, Привокзальная, 1

1973

2

18

811,3/835,0

10.

Ст. Каневская, Промысловая, 16 Г

1986

3

24

1448,4/1515,5

11.

Ст. Каневская, Промысловая, 19 А

1973

3

24

1121,8/1127,3

12.

Ст. Каневская, Промысловая, 30

1994

4

40

2321,2/2311,2

13.

Ст. Каневская, Промысловая, 32

1996

4

36

2092,8

14.

Ст. Каневская, пер. Промысловый, 3

1993

3

27

1571,9

15.

Ст. Каневская, Черноморская, 34

1987

4

32

1438,4

16.

Ст. Каневская, Черноморская, 42

1973

4

25

1506,5/1484,7

17.

Ст. Каневская, Черноморская, 76

1970

2

22

888.9/905,2

18.

Ст. Каневская, Чипигинская, 130

1989

3

27

1612,0/1572,5

19.

Ст. Каневская, Яровая, 53

1987

4

32

1501,4

Список многоквартирных  домов находящихся  на  аварийном обслуживании  в

 ООО  Управляющей  Компании  “Доверие  Юг  Капитал”.

1.

Ст. Каневская, Горького,121

1

8

396,4

огрнлицензия с 1 лицензия с 2                                                 

 

Свежие записи

Свежие комментарии